OPSTALVERZEKERING

Wat is een opstalverzekering?
Een opstalverzekering (ook wel woonhuisverzekering genoemd) is een verzekering tegen schade aan uw woning en de bijbehorende onroerende zaken als gevolg van bijvoorbeeld brand, storm of inbraak. Spullen die in en aan de woning ‘aard- en nagelvast’ zitten vallen onder de dekking. Er geldt een eenvoudige regel: wat vast zit aan uw woning en u niet kunt weghalen zonder beschadiging, hoort bij de woning en valt onder de opstalverzekering. Daaronder vallen dus ook leidingen, centrale verwarming, sanitair en de keuken.

Als u schade heeft aan uw woning en u heeft geen opstalverzekering dan moet u de schade uit eigen zak betalen. Zeker bij brand kunnen de bedragen zeer hoog oplopen. Met een opstalverzekering verzekert u dit soort risico’s, die u waarschijnlijk niet zelf kunt dragen.

Waar biedt de opstalverzekering dekking tegen?
De belangrijkste dekkingen zijn tegen brand, storm en inbraak, maar de dekking is ruimer. Blikseminslag en waterschade kunnen ook onder de dekking vallen. Overstroming valt er niet onder, maar bijvoorbeeld wel schade door smeltwater en regenval. Sommige verzekeraars bieden een zogenaamde all risk dekking aan. Schade door alle van buitenkomende onheilen vallen onder deze dekking. Bijvoorbeeld schade door het laten vallen van een open verfblik over de vloerbedekking is verzekerd.

Waarom moeten huiseigenaren een opstalverzekering afsluiten?
Bij het verstrekken van een hypotheek legt de bank u de verplichting op om een opstalverzekering af te sluiten. Dit doen zij om te voorkomen dat het onderpand van de hypotheek verloren gaat. Een hypotheek is goedkoper dan een reguliere lening doordat de bank het huis als zekerheid heeft. Indien de huiseigenaar de lasten niet meer kan dragen, kan de bank het huis verkopen om op deze manier de waarde uit te winnen. Door een brand zou het onderpand verwoest kunnen worden, waardoor de bank het uitgeleende bedrag waarschijnlijk niet of niet volledig terug gaat ontvangen.

Een huurhuis hoeft u als huurder niet te verzekeren
De eigenaar van een huis moet het huis verzekeren. De huurder doet er wel verstandig aan om een inboedelverzekering af te sluiten, maar het huis zelf hoeft niet. Eventueel is het wel mogelijk om zelf aangebrachte verbeteringen die vastgenageld zitten aan het huis mee te verzekeren onder de inboedelverzekering. In de meeste gevallen zorgt de verhuurder ook voor de glasverzekering als een onderdeel van de opstalverzekering.

De opstalverzekering sluit u voornamelijk af tegen brandschade. Indien er namelijk brand ontstaat in uw huis, is de schade vaak niet te overzien.

1. Geef grote verbouwingen of aanpassingen aan de woning zo snel mogelijk door aan je verzekeraar. Door de aanbouw van een serre of dakkapel, stijgt immers de waarde van je woning.
2. Verzekeraars geven vaak garantie tegen onderverzekering als je de herbouwwaardemeter invult.
3. Neem een indexclausule op in de polis. Daarmee wordt het verzekerd bedrag jaarlijks aangepast aan de welvaartsstijging.
4. De fundamenten van de woning worden niet altijd meeverzekerd in de opstalverzekering. Soms moet je deze apart meeverzekeren. Dat kan slim zijn, want bijvoorbeeld het herstellen van scheuren in de kelder is een kostbaar zaakje.
5. Door je huis goed te beveiligen kun je soms korting op de premie krijgen.